FTSE EPRA/NAREITグローバル不動産インデックス・シリーズ
FTSE EPRA/NAREITグローバル不動産インデックス・シリーズは世界の適格不動産エクイティのトレンドを反映するようにデザインされたインデックスです。対象となる不動産事業は、収益に結びつく不動産の所有、売却および開発と定義されています。
このインデックス・シリーズには、さまざまな地域および国インデックス、高配当インデックス、ＲＥＩＴおよび非ＲＥＩＴシリーズが含まれています。市場のニーズに応え、ＦＴＳＥグループは、FTSE EPRA/NAREIT不動産セクター・インデックス・シリーズとFTSE ERRA/NAREIT投資志向インデックス・シリーズという革新的なベンチマークを新たに加え、本シリーズをさらに拡大しました。
FTSE EPRA/NAREIT高配当インデックス・シリーズ
FTSE EPRA/NAREIT高配当インデックス・シリーズは、FTSE EPRA/NAREITグローバル不動産インデックス・シリーズのユニバース内の、高利回り株式のパフォーマンスを選択的に評価するためのものです。本インデックス・シリーズは配当利回りが年率２％以上と予想される株式を対象として時価総額加重を行うことにより、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の拡大傾向を活用するとともに、より高い複合収益を長期的に上げられるようにするものです。本シリーズにはグローバル、ヨーロッパ（英国を除く）、アジアおよび米国のインデックスがあります。
FTSE EPRA/NAREITグローバルＲＥＩＴおよび非ＲＥＩＴインデックス・シリーズ
FTSE EPRA/NAREITグローバル不動産インデックス・シリーズの一部として導入されたFTSE EPRA/NAREITグローバルＲＥＩＴおよび非ＲＥＩＴインデックス・シリーズにより、投資家は、各国独自のＲＥＩＴ関連法に従ったEPRA/NAREITユニバース内の非ＲＥＩＴの構成銘柄とＲＥＩＴ銘柄を区別することができます。不動産商品や特定の投資ニーズに対する関心の高まりに対応した本インデックス・サブセットにより、市場をより細分化することが可能となります。
FTSE EPRA/NAREIT不動産セクター・インデックス・シリーズ
この新しいインデックス・シリーズは、FTSE EPRA/NAREITグローバル不動産インデックス・シリーズのサブセットであり、既存の構成銘柄を個別の１０の不動産セクターに分類しています。ある企業の総投資簿価の７５％以上が１つの不動産セクターに投資されている場合、企業はそのセクターに振り分けられます。多角化および特化指数は例外で、総投資簿価の７５％未満が他の８つの不動産セクターに投資されている企業が対象となります。
FTSE EPRA/NAREIT投資フォーカス・インデックス・シリーズ
この新しいインデックス・シリーズはFTSE EPRA/NAREITグローバル不動産インデックス・シリーズのサブセットであり、既存の構成銘柄の賃料および非賃料インデックスに分類しています。投資物件からの賃料収入が総収益の７０％以上であるならば、この企業は賃料インデックスに含まれます。また、投資物件からの賃料収入が総収益の７０％未満であれば非賃料インデックスに含まれます。
FTSE EPRA/NAREIT UK REITおよび非REITインデックス・シリーズ
FTSE EPRA/NAREIT UK REITインデックスとFTSE EPRA/NAREIT UK非REITインデックスは、FTSE EPRA/NAREIT UKインデックスのサブセットで、2006年3月に創設された既存のFTSE EPRA/NAREIT REITおよび非REITインデックス・シリーズに含まれます。ＲＥＩＴと非ＲＥＩＴインデックス・シリーズにより、投資家は英国のＲＥＩＴ関連法に準じたEPRA/NAREITユニバース内で、英国の各構成銘柄の分類を検討することができます。
一般に直接不動産投資から得られるような投資リターンを上げるための、流動性がありコスト効率のよい手段を投資家にもたらすのがＲＥＩＴです。ＲＥＩＴとしての適格性を得るためには、不動産会社は毎年課税収入の最低９０％を株主に配当することを含め、英国の法律が定める諸要件を満たす必要があります。課税収入の大半もしくはすべてを配当にまわす代わりに、配当分の収入に対する法人税が免除されます。
